M/SG/S/S/S: Las constantes de un equipo sin tiempo y sin pausa.

Procrear Estación Buenos Aires

Viviendas abiertas al entorno para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Este proyecto surge de retomar la idea del proyecto Torres en la Boca, de los arquitectos Justo Solsona, Josefina Santos, Gian Peani, y Ernesto Katzenstein, de 1956. La idea principal de aquellos edificios, de concepción metabolista, era el apilamiento de cajas alternadas piso a piso, que proponen una tipología de vivienda con terrazas en esquina, cosa que permita una visión panorámica del puerto y la ciudad.

Arquitectos M/SG/S/S/S (Manteola, Sánchez Gómez, Santos, Solsona, Sallaberry, Vinsón arquitectos) Arquitecto a cargo Joaquín Sánchez Gómez Otros participantes y colaboradores Georgina Primo, Alan Revale, Federico Valverdi Construcción / Ingeniería COSUD / Constructora Sudamericana Jefe de obra Arq. Antonio Franze Año de construcción 2014 – 2017 Superficie construida 13300m2 CARACTERÍSTICAS. Las torres son de mediana altura. ABIERTAS. Cada unidad cuenta con un espacio externo. PLANTAS. La diagramación optimiza los espacios.

La idea para estas torres es reinterpretar, en clave contemporánea, aquel proyecto de 4 unidades por planta, de 4 esquinas. Por eso para hacerlo tuvimos que resignar una unidad de un dormitorio por planta, las cuales fueron desplazadas arriba del Edificio K (una estructura de tres pisos con departamentos con una terraza verde). Es así que el interés central del proyecto de torres reside en la generación y rotación de sus plantas, lo que permite organizar viviendas alrededor de una terraza-patio de dimensiones y proporciones que lo convierten en un espacio central de la unidad. La terraza es la expansión, pero a la vez está contenida en la planta como un local más. El estar, el comedor y la cocina se expanden hacia el espacio abierto, que con dos lados libres y dos protegidos, se asegura un confort climático adecuado. Así la unidad es central en el proyecto, porque se propone una vivienda no- encajonada, como una transición en- tre un departamento y una vivienda individual.

En los pisos se distribuyen entonces dos unidades de dos dormitorios una de tres y una de un dormitorio. La unidad de tres dormitorios le roba uno a la de uno, el cual queda pegado al estar, y puede funcionar también como escritorio o dormitorio separado para hijo adolescente. Las torres propuestas tendrán un fuerte impacto en el paisaje urbano.

Un complejo residencial de lujo que integra armoniosamente diversas funciones.

El conjunto de viviendas se localiza en un predio limitado por el vial costero, las vías del ferrocarril General Belgrano, en una cuña que se abre hacia el Río de la Plata. En esta situación privilegiada se desarrolla un conjunto de cinco torres entrelazadas por cuatro puentes, a manera de trama aérea continua que configura una tipología con rasgos propios. Esta tipología enfatiza transparencias, visuales, áreas públicas y privadas. A su vez este continuo espacial se conecta con las otras áreas del conjunto urbano, caracterizado por su multifuncionalidad: viviendas, oficinas, áreas comerciales y recreativas coexisten y se complementan.

Las torres se apoyan sobre un basamento comercial de viviendas y áreas comunes configurando un borde que define la escala peatonal, la plaza y los accesos. Tres subsuelos de estacionamiento y servicios completan esta “máquina de habitar” Las torres de 27 pisos se componen de tres piezas básicas: los prismas, los puentes y los cuerpos salientes.

Los prismas, de estructura de hormigón a manera de grilla, organizan rítmica y regularmente las perforaciones de las ventanas; los puentes entre prismas se caracterizan por su ajardinamiento y los cuerpos salientes de vidrio se ubican según las mejores visuales de cada torre. Estos volúmenes crecen de forma ascendente, generando unidades de mayor tamaño, en un entorno de 360° hacia el río, la ciudad de Buenos Aires y Vicente López.

La capacidad de variación de las unidades se da por la relación entre la volumetría saliente y la ubicación estratégica del núcleo. Estos son los puntos fijos de las plantas que funcionan como aglutinantes de locales de servicio y áreas técnicas. Cada planta de 18m x18m tiene la posibilidad de subdividirse desde 4 unidades hasta 1, lo que flexibiliza el armado de las distintas tipologías.

Un basamento queda constituido por un borde consolidado de loft y amenities hacia el interior del conjunto y locales comerciales al exterior, como una verdadera calle comercial conjuntamente con el shopping del lado opuesto. Las amenities de uso privativo del conjunto se ubican en el segundo nivel comunicándose entre sí por una galería.

Forum Alcorta

Dos torres que sobresalen del perfil urbano con una original envolvente.

La elección de combinar un edificio reciclado con dos torres optimiza las visuales y la edificación propuesta se emplaza en un parque que da unidad al conjunto, tanto estética como funcionalmente. A la vez, este emplazamiento genera vistas pasantes entre los verdes circundantes que caracterizan al barrio.

Las visuales de la manzana hacia el río abarcan un abanico de 135° , siendo la vista sesgada casi más interesante que las frontales. Las vistas hacia Palermo también ofrecen un paisaje verde lejano. La resolución de plantas de la torre desarrollada ha privilegiado el aprovechamiento al máximo de las vistas al Norte y al río de los edificios en torre.

Aeronáutica impuso una limitación de su altura, por lo que para destacarlas del paisaje urbano se decidió implementar una forma elaborada que desarrolla mayor superficie hacia el remate. Y se le otorgó más especificidad a las partes de la piel del edificio de acuerdo a una interacción con las modificaciones realizadas en planta.

La incorporación de las galerías noreste y el espacio para plantas y parasol de la fachada sudoeste ha carac- terizado estética y funcionalmente a la grilla, mientras que a la figura elaborada del vidrio se la trabaja como volúmen sintético cristalino.

La imaginería de las torres de vivienda de los últimos años ha tenido un desarrollo, en muchos casos muy positivo, pero se ha construido un vocabulario arquitectónico repetido, que hace difícil su identificación .Este tema se hace evidente en las publicaciones de los diarios.

A nuestro entender este conjunto debía tener una identidad propia da- da por su resolución urbana y arquitectónica.

En las torres se potencia el carácter de la forma con la localización de metros cuadrados útiles, ubicando una proporción mayor de estos en las zonas más altas de las torres. A la vez, esta forma, que crece gradualmente hacia arriba, va generando una variedad de unidades tanto en superficie como en cantidad de ambientes.

Las formas del remate generan terrazas de mayores medidas, que se adjudican a unidades especiales. A la vez, la relación de la torre con las losas sobre PB, bajo la cual se organizan amenities y halls, genera terrazas que son asignadas a unidades funcionales del primer piso.

Cabe señalar que la planta utiliza el leve desplazamiento del núcleo para generar unidades funcionales de mayor tamaño hacia el lóbulo de las unidades A, que tiene las vistas largas y privilegiadas hacia la zona Norte. A esto se suma que el cuerpo saliente más alto se resuelve sobre dicha orientación.

Torre Evoque

Un edificio de gestos sutiles para generar una arquitectura serena y atractiva.

El proyecto que presentamos para el predio ubicado en la esquina de las Avenidas Triunvirato y Olazábal se destina a un edificio de comercios viviendas, oficinas y estudios profesionales, todos usos compatibles con el lugar, tanto por sus condicio- nes actuales como por la potencialidad de su futuro desarrollo.

El proyecto se encuadra en la búsqueda de un conjunto que se incorpore a su entorno, manteniendo la continuidad en relación con las alturas dominantes en ambas calles. Por un lado tomar la altura del corredor de Triunvirato, por otro consolidar la continuidad de las fachadas de Olazábal, representada por el lindero existente de menor altura.

Se constituye un edificio cuya estética y morfología edilicia concilian con su entorno y con sus propias necesidades. La arquitectura de este edificio plantea un juego de líneas apaisadas de balcones longitudinales que moldean por un lado la presencia de la esquina como hito, con su representativa forma curva; y por otro, al elevarse en el remate por encima de las líneas que dan continuidad a la fachada Olazábal, se forma una especie de Proa significativa para el barrio. Es esta una operación de fachada que le permite tener una relación con sus bordes, pero a su vez destacarse sutilmente y contar con una identidad propia.

Proyecto M/SG/S/S/S (Manteola, Sánchez Gómez, Santos, Solsona, Sallaberry, Vinsón Arquitectos) Desarrollador Urbania-Compañía Buenos Aires Dirección de Obra Grupo SYASA (Seminario y Asociados) Estructura AHFSA Ing. Alberto Fainstein Asesores GNBA ( Gabiño, Nieto, Beveratti, Ansaldo) Construcción OVERCOM Superficie 16.017,97m2 Año de proyecto 2013.

La operación de acceso con el moldeado de la curva de la esquina, que se introduce bajo el significativo semicubierto de acceso, bajo la fachada de Olazábal. La misma cuenta con una transparencia hacia el pulmón de expansión y jardín común de las residencias localizado en el 1° piso generándose permeabilidad visual entre la calle y el centro de manzana.

En cuanto a la organización del programa, el edificio consta de un basamento de locales comerciales y un nivel inmediato con estudios y servicios comunes que abren al pulmón verde.

Los pisos superiores, del segundo al décimo cuarto, están destinados a residencias de 1, 2 y 3 ambientes, mientras que en la terraza jardín superior pileta y solárium y parrillas.

En tanto, en los dos subsuelos se localizan cocheras, bauleras y áreas técnicas.